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不動産(物件・土地)を買いたい方へ
不動産(物件・土地)を売りたい方へ

不動産売却のQ&A

下記記入内容が全てではありません。詳しくはご相談ください。経験豊富なスタッフが誠意をもって対応させて頂きます。

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不動産を売却しやすい時期や季節ってあるのでしょうか?

4月や9月の転勤シーズンや年度末など人の動く時期が集中していると、売却しやすい時期はあると思われます。

持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいでしょうか?

価格設定や販売方法を見直す必要があるのかと思います。
簡単には価格を見直したくない方もいらっしゃると思います。
ケースバイケースですので一度、営業担当にご相談下さい。

売却価格はどうやって決まるのでしょうか?

一戸建ては、土地と建物を別々に査定します。建物は構造・グレードなどから現在新たに建設した場合の価格から経過した年数による価格を減額して査定価格を求めます。
土地は、物件の特性、周辺の売買比較、ニーズ、市場価値などによって査定価格を求めます。
また、マンションは同じマンション内売買価格をもとに室内の状態を加味して査定価格を求めます。
売買事例がない場合は、周辺のほぼ築年数および規模が近い売買事例を参考に査定価格を求めます。

査定はどうやって行うのでしょうか?

  • (1)現地調査から、物件の道路幅・方位・物件と道路および隣地との高低さ・間口と奥行きの割合隣地の状況などの調査、周辺で、住環境・最寄駅までの距離・住環境・利便性(スーパーなどが近くにあるか)などの調査を行います。
  • (2)法務局で登記簿上の面積、役所で建築等に関するさまざまな制限などの調査を行い、周辺の売買価格をもとに行います。

買い手からの印象をよくするコツは?

まずは、第一印象です!!清潔感・明るさ・広さを感じてもらえるようにして下さい。
特に水廻りに気を配っていただくと効果的です。

ローン残債が多いと買い替えはムリでしょうか?

金融機関によっては、旧自宅の売却により残ったローンと新規に購入の際のローンを合わせて借れる「買い替えローン」を取り扱っているところもあります。
ローン借入の際は、お客様のご年齢・ご年収、担保物件などが審査対象となります。まずはご相談下さい。

優遇税制にはどんなものがある?

  • 住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)
  • 改修工事にかかる特別控除
  • 長期優良住宅(200年住宅)にかかる特別控除
  • 住宅取得資金の贈与の特例(相続時生産課税制度)
  • 贈与税の配偶者控除
  • 3,000万の特別控除
  • 軽減税率の特例
  • 買換え・交換特例
  • 譲渡損失の損益通算。繰越控除の特例

なお、以上の他にも登録免許税や不動産取得税の軽減特例、固定資産税の軽減特例などがあります。


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