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不動産(物件・土地)を買いたい方へ
不動産(物件・土地)を売りたい方へ

不動産売却の流れ

不動産売却をご検討の皆様に、不動産売却の流れをご紹介します。
わからないこと、不安なことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。

1、ご売却のご相談

電話一本で解決の売却相談テレガイドサービスを行っております。

お電話一本で売却に付いての様々な疑問にお答えするサービスです。売却に関するお悩みや相談、費用、さらには売却時の予算や法律、税金、登記に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。お気軽にお電話ください。

お問い合わせフォームはこちら

2、物件の調査・査定をする

物件の価格査定を無料で行います。

当社では、経験豊富なスタッフがお客様の大切な売却希望物件を細かくチェックいたします。最新の市場価格動向に沿って適正価格を無料で算定します。査定の際は、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書などをご用意ください。

販売価格の提案と売却プログラムを作成いたします。

実際に売却活動に入る際の具体的な売り出し価格のご提案をいたします。当社スタッフがご満足いただける売却プログラムを作成いたします。

3、媒介計画の締結

3種類の媒介契約からお選びください。

ご売却が決定しましたら、媒介契約を結んでいただきます。当社にのみ仲介を依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約または、複数の不動産業者に重ねて依頼することができる一般媒介契約のなかからお選びいただけます。

4、物件の売却活動をする

新聞・住宅情報誌・インターネットなどの各種媒体への広告無料掲載。

ポスティングをはじめ、新聞折り込み・インターネット・レインズ(財団法人東日本不動産流通機構)などの情報網を通じ、強力で有効な広告活動を行います。

5、売却活動の経過状況を報告

売却活動の経過状況を報告いたします。

ご依頼された物件の売却活動について定期的に経過報告を行います。実施した広告活動の内容、さらにそれに対するお問い合わせ状況、お客様の反応などをお知らせします。また早期売却へのアドバイスもいたします。

6、ご売却の不動産売買契約締結

スタッフが契約のお手伝いをいたいします。

買主様より購入申込書の提示がありましたら、当社が売主様と買主様双方の条件確認をしながら契約関係書類を作成いたします。不動産売買契約は不動産取引きのトラブルを防ぎ、納得のいく売買を成立させるために大切なものです。充分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印いただきます。

契約時にご用意いただくもの(売り主様)

  1. 実印
  2. 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  3. 管理規約(マンション等)
  4. 印紙代(売買金額によって異なります)
  5. 仲介手数料(別途消費税)と実印
  6. 運転免許証等(ご本人と確認できるもの)

<代理人が立ち会う場合>

※ 代理人によってでも契約を締結することができます。

  1. 委任状(本人の自署と実印押印)
  2. 本人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  3. 代理人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)と実印
  4. 代理人の運転免許証等(ご本人様と確認できるもの)

7、ご売却物件引渡しまでの準備をする

引越し紹介サービスにご相談ください。

住み替え時は忙しいものです。そこで当社提携価格にて引越しのお手伝いする引越し紹介サービスをご利用ください。

トランクルーム紹介サービスが責任を持ってお預かりします。

引越しの間不要になる季節品や家財道具等を一定の期間だけお預かりするサービスをご紹介しております。安心して任せることができる会社をご紹介いたします。

8、残代金の受領と鍵の受渡しをする

残代金の受領と鍵の受渡しを行います。

残代金の決済時は、当社スタッフから登記申請書類の確認、残代金の受領、固定資産税などの精算、関係書類の受け渡し、鍵の受け渡し、諸費用の支払いなどをご案内いたします。

残代金の受領時にご用意いただくもの(売り主様)

  1. 権利証(登記済証)
  2. 実印
  3. 印鑑証明書(3ヶ月以内)
  4. 固定資産評価証明
  5. 固定資産税納付書
  6. ガス・水道他精算領収書
  7. 管理規約、パンフレット、建築確認書等
  8. 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
  9. 売却物件の鍵

※これ以外にも書類が必要になる場合があります。

9、ご売却後にご購入をお考えの場合

契約条件の調整・購入の売買契約締結。

物件の売却が決定してから買い替えをご希望の場合、売却が決定した段階から購入物件の絞り込みを始めます。ご自宅とご購入物件の引き渡し時期を確認しながらご検討下さい。購入の条件が合いましたら、売買契約を結びます。

住宅ローンを利用する場合、手続きを行います。

当社では提携ローンサービスも取り扱っています。固定金利制と変動金利制の2タイプがございます。お客様のニーズに合わせてお選びいただけます。

残代金の準備を致します。

売却代金の受取り、購入代金の支払い等、資金の流れを確認しながら残代金の準備をします。経験豊富な当社スタッフが適切にアドバイスいたします。


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三ツ星住建 株式会社
住所:姫路市南条2丁目39番地 第一平成ビル1F
電話番号:079-280-3846

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定休日:水曜日

土日祝日も営業しております。
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